Задачи к практическому занятию № 2

Практическое занятие № 2

Обязательственные права на земляные участки

Контрольные вопросы:

Аренда земляных участков

1. В чем заключается содержание контракта аренды земляного участка, каковы его стороны и значительные условия?

2. Какие права по распоряжению оплаченным земляным участком закреплены за арендатором по Земляному кодексу РФ, в каком случае нужно согласие собственника земляного участка на их реализацию?

3. Какие Задачи к практическому занятию № 2 особенности установлены Земляным кодексом РФ для аренды земляного участка из гос и городской принадлежности на срок более, чем 5 лет?

4. Сравните п. 5 и п.9 ст.22 Земляного кодекса РФ. В чем заключается различие меж критериями передачи прав и обязательств по договору аренды третьему лицу, закрепленными в обозначенных нормах?

5. В чем заключаются Задачи к практическому занятию № 2 различия Штатского кодекса РФ и Земляного кодекса РФ относительно условия передачи арендатором прав и обязательств по договору аренды третьему лицу?

6. Какие основания прекращения контракта аренды земляных участков установлены штатским и земляным законодательством?

7. Какой порядок прекращения контракта аренды, заключенного на неопределенный срок, предусмотрен Штатским кодексом РФ?

Безмездное использование земляными участками

1. Раскройте Задачи к практическому занятию № 2 основания предоставления земляных участков в безвозмездное использование. Кто могут являться субъектами данного права?

2. Сравните случаи предоставления земляных участков в безвозмездное срочное использование, обозначенные в ст. 24 ЗК РФ (утратила силу), и случаи предоставления земляных участков в безвозмездное использование в согласовании со ст. 39.10 ЗК РФ (действующая редакция). Какие новые основания предоставления земляных Задачи к практическому занятию № 2 участков в безвозмездное использование появились в земляном законодательстве?

3. Работникам каких организаций земляные участки могут предоставляться в безвозмездное использование?

4. В чем сходство и различие права безвозмездного использования с правом неизменного (пожизненного) использования, с одной стороны, и права аренды – с другой?

Задачки к практическому занятию № 2

Задачка 1.Меж ОООи Правительством области 18.04.2011 заключен контракт Задачи к практическому занятию № 2 аренды земляного участка, находящегося в гос принадлежности сроком на четыре года.

29.06.2014 меж ООО и ЗАО был заключен контракт передачи прав и обязательств по договору аренды от 18.04.2011, согласно которому права и обязанности арендатора перебежали к закрытому акционерному обществу.

Управление Федеральной регистрационной службы отказало в гос регистрации контракта передачи Задачи к практическому занятию № 2 прав и обязательств по договору аренды от 18.04.2011. Основанием для отказа в гос регистрации контракта передачи прав и обязательств по договору аренды послужило тот факт, что на муниципальную регистрацию не было представлено согласие собственника - Правительства области - на заключение контракта передачи прав и обязательств.

В процессе рассмотрения дела выяснилось, что Задачи к практическому занятию № 2 контракт аренды земляного участка от 18.04.2011 не содержит условия об неотклонимом получении согласия собственника земляного участка на передачу прав и обязательств по договору аренды другому лицу и ООО уведомило Правительство области о заключении контракта передачи прав и обязательств арендатора.

Вопросы:Обусловлен ли отказ в гос регистрации контракта передачи прав и обязательств арендатора Задачи к практическому занятию № 2? Требуется ли в этом случае согласие арендодателя на передачу прав и обязательств арендатора по договору аренды? Какое решение должен вынести трибунал?

Задачка 2.Постановлением комитета по земляным ресур­сам администрации Курской области (дальше - коми­тет) закрытое акционерное общество «Концерн Лусине» (дальше - ЗАО «Концерн Лусине») было привлечено к административной ответственности за внедрение Задачи к практическому занятию № 2 земляного участка без дизайна в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю. ЗАО «Концерн-Лусине» обратилось в арбитражный трибунал с иском к комитету о признании нелегальным указан­ного выше постановления.

Трибунал установил, что согласно дого­вору аренды земляного участка, заключенному меж администрацией Курской области (арендодатель) и ОАО Задачи к практическому занятию № 2 «Курскэнерго» (арендатор) 18.10.2006 сроком на 10 лет арендатор имел право сдать обозначенный земляной участок в субаренду ЗАО «Концерн Лусине» только с согласия арендодателя, которое полу­чено не было. Решением Арбитражного суда Курской об­ласти в иске было отказано.

В кассационной жалобе ЗАО «Концерн Лусине» про­сит отменить решение суда первой инстанции на Задачи к практическому занятию № 2 том осно­вании, что трибуналом при рассмотрении дела некорректно при­менена ст.22 Земляного кодекса РФ.

Вопросы:Правомерно ли условие контракта о способности сдачи ОАО «Курскэнерго» земляного участка в субаренду только с согласия арендодателя?

Решите дело.

Задачка 3. По договору от 11.08.2013, зарегистрированному в установленном порядке, Воронежский областной комитет по управлению муниципальным Задачи к практическому занятию № 2 имуществом обязался передать в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Дон» (дальше - ООО «Дон») неподвижное имущество – причал № 1. На основании этого контракта 26.09.2013 меж администрацией г.Воронежа и ООО «Дон» был подписан контракт аренды земляного участка, на котором размещен причал. В соответствующем порядке этот контракт зарегистрирован не был.

31.10.2013 администрация г.Воронежа заключила с обществом Задачи к практическому занятию № 2 с ограниченной ответственностью «Причал» контракт аренды земляного участка, включающего часть земляного участка, размещенного под причалом № 1.

ООО «Дон» обратилось в арбитражный трибунал с иском о признании данной сделки недействительной. Решением Арбитражного суда Воронежской области в ублажении исковых требований было отказано. Апелляционная инстанция иск ООО «Дон» удовлетворила, признав контракт от Задачи к практическому занятию № 2 31.10.2006 жалкой сделкой.

ООО «Причал» в кассационном порядке обжаловало постановление апелляционной инстанции.

Вопросы:Соответствует ли штатскому законодательству контракт аренды земляного участка от 31.10.2013? Какое решение должен принять трибунал?

Источник:Штатский кодекс РФ.

Задачка 4.Постановлением главы администрации г.Ливны Орловской от 29.07.2012 обществу с ограниченной ответственностью «Корс» (дальше – ООО «Корс) разрешено проектирование и строительство Задачи к практическому занятию № 2 автозаправочной станции. Меж администрацией г.Ливны (арендодатель) и ООО «Корс» (арендатор) 11.09.2012 был заключен контракт аренды земляного участка для размещения станции.

На сходе местных обитателей было принято решение о недопущении строительства автозаправочной станции на местности района.

В связи с данным решением схода обозначенное выше постановление главы администрации г Задачи к практическому занятию № 2.Ливны отменено, ООО «Корс» ориентировано предписание о прекращении работ по размещению автозаправочной станции и приведению участка в соответствующий порядок. При всем этом контракт аренды от 11.09.2012 в судебном порядке расторгнут не был.

ООО «Корс» обратилось в арбитражный трибунал с иском о признании недействительным постановления главы администрации г.Ливны от Задачи к практическому занятию № 2 об отмене постановления от 29.07.2012?

Вопросы:Соответствует ли штатскому законодательству прекращение арендных отношений с ООО «Корс»? Какое решение вынес трибунал?

Задачка 5.Меж Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (арендодатель) и ООО «Коммерц-Юст» (арендатор) был заключен контракт аренды земляного участка сроком на три года – с 1.03.2003 по 1.03.2006. По окончании срока деяния контракта Задачи к практическому занятию № 2 арендатор продолжал воспользоваться земляным участком при отсутствии возражения со стороны арендодателя, не выплачивая в это время арендную плату. 23.10.2006 ООО «Коммерц-Юст» заявило об отказе от контракта.

Комитет обратился в арбитражный трибунал с иском к ООО о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку перечисления арендных платежей. Решением суда Задачи к практическому занятию № 2 исковые требования были удовлетворены. За какой период была взыскана задолженность?

Источник: Штатский кодекс РФ.

Задачка 6. Комитетом по земляным ресурсам администрации Ливенского района Орловской области в адресок закрытого акционерного общества «Восход» (дальше - ЗАО «Восход») было вынесено предписание об устранении нарушения земляного законодательства, выразившегося в том, что общество Задачи к практическому занятию № 2 пользуется земляным участком без внесения платы за землю и не оформляет земельно-правовых отношений в установленном порядке.

ЗАО «Восход» обратилось в арбитражный трибунал с иском к комитету о признании недействительным его предписания. Из представленных обществом документов видно, что оно пользуется земляным участком, размещенным под зданием, переданным ему администрацией г.Ливны по Задачи к практическому занятию № 2 договору аренды.

Какое решение вынес трибунал?

Источник: Штатский кодекс РФ.


zadachi-k-kontrolnoj-rabote-1.html
zadachi-k-kursovomu-ekzamenu.html
zadachi-k-prakticheskomu-zanyatiyu-2.html